La maison écologique est une tendance en pleine expansion. De nombreuses avancées techniques dans les domaines de l’architecture et de la construction permettent aujourd’hui une gestion plus efficace des ressources telles que l’eau et l’énergie, tout en réduisant les déchets et la pollution. On privilégie la construction d’une maison écologique avec des matériaux naturels et locaux respectueux de l’environnement, ainsi que des sources d’énergie propres. Au-delà d’un effet de mode, cet intérêt pour les maisons écologiques montre une volonté croissante de vivre en harmonie avec la nature.
Maison écologique : qu’est-ce que c’est et comment la construire ?
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Qu’est-ce qu’une maison écologique ?
Il existe plusieurs aspects primordiaux dans la construction d’une habitation écologique. Tout d'abord, la conception de la maison doit être en harmonie avec son environnement immédiat, en utilisant des matériaux naturels, recyclables et émettant peu de polluants.
Ensuite, les matériaux de construction doivent être choisis en fonction de leur impact environnemental, on va privilégier les matériaux locaux et durables. Enfin, les équipements de la maison doivent être sélectionnés de sorte à consommer moins d’énergie, en utilisant des systèmes alternatifs de production d'énergie.
Les différents types de maison écologique
La maison BBC
Les constructions de Bâtiments à Basse Consommation (BBC) sont de plus en plus répandues en France, depuis l'obligation imposée par la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Ce type d'éco-construction est également le plus simple à faire construire. Les propriétaires qui souhaitent construire un BBC doivent respecter une limite de consommation énergétique de 50 kWh par mètre carré par an au maximum pour le chauffage, l'eau chaude, l'éclairage, la climatisation et l'équipement de ventilation.
Pour une maison de 150 m², la consommation énergétique ne doit pas dépasser 7 500 kWh par an pour obtenir un label délivré par une agence agréée.
La maison passive
La maison passive est conçue pour produire 90 % de sa propre énergie grâce à une excellente isolation et des technologies avancées. Pour obtenir le label Passivhaus ou Bâtiment à Énergie Passive (BEPAS), il est nécessaire de respecter un cahier des charges rigoureux.
Cela comprend une orientation favorable, une ventilation à double flux, des appareils écoénergétiques et des matériaux écologiques. Les fenêtres et les portes doivent également être parfaitement étanches, en particulier sur les façades nord. Les maisons passives sont isolées par l'extérieur, ce qui peut augmenter le coût initial, mais permet d'éviter les ponts thermiques et d'atteindre l'objectif de consommation d'énergie passive.
La maison positive
La maison positive (BEPOS) est le summum des constructions écologiques, en raison de sa capacité à non seulement se conformer aux standards élevés de l'efficacité énergétique des maisons passives, mais également à générer sa propre énergie. En effet, elle est équipée de sources renouvelables telles que des panneaux solaires ou des pompes à chaleur.
Ces équipements permettent à ces habitations de produire plus d'énergie qu'elles n'en consomment, offrant aux propriétaires la possibilité d’en revendre l'énergie excédentaire.
La maison bioclimatique
La construction bioclimatique est un type d'habitation qui tient compte de son emplacement et de son environnement immédiat pour minimiser les besoins en énergie. Cette approche préventive se base notamment sur l'orientation de la maison, en privilégiant l'exposition plein sud pour capter la lumière et la chaleur naturelles.
Des éléments tels que des haies sont également utilisés pour protéger la maison des vents et des intempéries. Les maisons bioclimatiques suivent les critères de la construction écologique, en visant notamment à obtenir le label Haute Qualité Environnementale (HQE).
Quels sont les avantages de l’écoconstruction ?
Les maisons écologiques consomment significativement moins d'énergie, offrant ainsi des économies considérables à long terme, malgré leur coût de construction initial plus élevé. En plus de contribuer à la protection de l'environnement, les matériaux utilisés dans ces maisons sont également pensés pour répondre à des normes spécifiques en matière de santé des occupants.
Avec une meilleure qualité d'air intérieur et une ventilation optimale, vivre dans une maison écologique peut rendre votre cadre de vie plus agréable et sain. L'investissement initial est certes plus conséquent, mais ces efforts seront récompensés par une valeur de revente plus élevée.
Comment construire une maison écologique ?
Les principes à respecter
La construction écologique est un processus qui doit être pensé de manière globale. L'emplacement et l'orientation de la maison sont des éléments clé à considérer avant même le début des travaux. Le chantier lui-même doit être réalisé de manière éco-responsable, en veillant à utiliser l'énergie de manière efficace pour minimiser les pertes.
La sélection des matériaux et des équipements est cruciale pour la conception écologique d'une habitation.
Les matériaux à privilégier
L'écoconstruction implique une réflexion globale, allant de l'emplacement et de l'orientation de la maison, jusqu'au choix des matériaux et des équipements les plus respectueux de l'environnement. L'objectif est de minimiser les pertes énergétiques tout en utilisant des matériaux naturels et recyclables, tels que le bois, le chanvre, la paille, la brique monomur et la terre crue qui sont reconnus pour leur excellente isolation thermique et leur faible impact environnemental.
Les équipements de l’écoconstruction
Un habitat respectueux de l'environnement se caractérise par un choix judicieux de ses équipements. Pour limiter la consommation d'énergie, il est important de privilégier des options qui présentent un rendement élevé et une faible empreinte écologique.
Des alternatives comme :
- un poêle à bois ou granulés, qui permettent de chauffer efficacement tout en produisant de l'eau chaude sanitaire,
- des panneaux solaires photovoltaïques pour produire de l'électricité verte,
- un système de récupération d'eau de pluie pour économiser l'eau,
- un gestionnaire d'énergie pour surveiller et optimiser la consommation d'énergie, sont des exemples de choix pertinents pour une maison écologique.
Les différentes étapes de la construction
- Trouver un terrain adapté : faites une analyse du sol pour évaluer sa faisabilité, tout en vérifiant les possibilités de raccordement au système d'assainissement collectif et en prenant connaissance des règles d'urbanisme locales.
- Contacter les bons professionnels : il est crucial de faire appel à une entreprise experte en écoconstruction qui pourra évaluer les possibilités et les contraintes du projet tout en respectant les impératifs budgétaires.
- Concevoir les plans de la maison : il faut considérer l'orientation et les alentours lors de la conception des plans de votre futur domicile.
- Demander un permis de construire : avant de démarrer les travaux de votre nouvelle maison, n'oubliez pas de soumettre une demande à votre mairie, une formalité incontournable.
- Poser les fondations : il est nécessaire de préparer le sol en terrassant, creusant et installant des fondations solides.
- Ériger l'ossature et poser la charpente : ce sont des étapes clé pour donner vie à votre maison. Bien choisir la couverture garantit solidité et durabilité.
- Poser l’isolation : il est important de sélectionner les matériaux en amont de l'étape de construction.
- Installer les équipements : choisissez des équipements à rendement énergétique élevé, tels que des pompes à chaleur, des capteurs solaires, etc.
- Réaliser les finitions : les derniers travaux à effectuer pour finaliser votre logement incluront l'installation des équipements de plomberie et d'électricité, ainsi que la pose des revêtements des sols.
Quel prix pour une maison écologique ?
Malgré son coût en moyenne plus élevé de 10 à 20 % en raison des techniques et équipements spécifiques, construire une maison écologique peut être rentable sur le moyen et long terme grâce aux économies réalisées et aux aides financières proposées par l'État et certaines associations.
Les prix de construction varient selon le type de maison. Comptez de 1 200 à 1 800 € le m² pour une maison BBC, de 1 500 à 2 500 € le m² pour une maison bioclimatique, de 1 500 à 3 500 € le m² pour une maison passive et de 1 500 à 3 500 € / m² pour une maison positive.
Écoconstruction : les aides financières possibles
La construction d'une habitation écologique peut vous donner accès à diverses subventions de l’État, incluant le prêt à taux zéro ou l'exonération de taxe foncière pour les logements labellisés BBC pouvant atteindre une exonération totale ou partielle pendant au moins 5 ans, selon la politique de votre ville.
Vous pouvez également bénéficier du bonus de constructibilité qui vous donne la possibilité d'augmenter la surface constructible jusqu'à 30 % pour les bâtiments à haute performance énergétique et environnementale.
Il est aussi intéressant de se renseigner auprès de votre conseil régional, départemental et agglomération ou métropole pour obtenir des aides supplémentaires. Enfin, vous pourrez profiter du Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) et une TVA réduite 2 ans après la construction.
