La classe énergie d’un logement est une mesure fiable de sa consommation énergétique. Elle permet d’évaluer le coût estimatif d’un logement lorsque vous achetez ou louez un bien. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ces étiquettes énergie !
Quelles sont les différentes classes énergie pour la maison ?
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Qu’est-ce que la classe énergie maison ?
La classe énergie maison est un indicateur qui permet d’évaluer de façon fiable les performances énergétiques d’une maison ou d’un appartement. C’est une information importante lorsqu'on s'apprête à signer un bail ou un compromis d’achat. Ce système de notation est établi sur un classement de A à G, comme pour les appareils électroménagers. Un logement qui consomme peu d’énergie sera classé A, de couleur verte. À l’inverse, un bien sera noté G, de couleur rouge, s’il est une passoire énergétique.
Les notations s’expriment en kWh/m² an et permettent en un coup d'œil de savoir si la maison ou l’appartement est bien isolé ou non. C’est à l’issue d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qu’une synthèse est donnée pour indiquer son classement énergétique.
Ce système donne des informations précieuses pour les propriétaires ou les locataires au cours d’un achat, d’une revente, d’une location ou d’une mise en location d’un bien immobilier. Grâce à ce classement, vous pourrez évaluer les futures factures d’énergie, mais aussi les travaux de rénovation futurs à prévoir.
Une maison classée A ou B possède un certain plus valu à valoriser, car elle pourra être vendue de 6 à 13 % plus chère que d’autres maisons moins bien classées.
Comment lire l’étiquette ?
L'efficacité énergétique d'un bien immobilier s’évalue au travers de deux étiquettes colorées : la classe énergie et la classe d’émissions de gaz à effet de serre (GES). La classe énergie mesure la consommation annuelle d'énergie d’un logement en kWh/m²/an. Cela inclut le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et la climatisation.
La seconde étiquette affiche les émissions de Gaz à Effet de Serre en kg/m²/an. Un diagnostiqueur immobilier certifié est le seul professionnel autorisé à définir la classe d’un logement en examinant différents facteurs comme l'isolation, la région géographique, les matériaux de construction, la production d'eau chaude ou le système de chauffage et de climatisation.
L'évaluation est valable 10 ans et doit être fournie au futur propriétaire ou locataire du logement. Il est courant de voir des variations entre la classe énergie et la production de gaz à effet de serre car il s’agit de deux classements différents.
Un logement classé C en termes de consommation d'énergie, peut être classé D en GES.
Les 7 classes énergie pour la maison
Si vous envisagez de louer ou de vendre un bien, vous serez forcément confronté à ce classement de performance énergétique. La performance énergétique d’un logement est calculée grâce à la classe énergie. Le calcul s'effectue en kWh EP/m²/an : soit une consommation primaire d’énergie (EP) en ce qui concerne le chauffage, l'eau chaude et la climatisation.
L’étiquette de classe énergie aide à estimer le coût probable des futures factures énergétiques. Il existe 7 classes d'énergie, allant de la plus performante à la moins performante. Savoir à quelle classe appartient votre maison ou appartement vous permet également d’effectuer les rénovations nécessaires pour réduire la consommation d'énergie :
| Classe énergie | Consommation d’énergie primaire en Kwh / an | Interprétation |
| A | ≤ 50 | Logements les plus performants. Il s’agit en général des constructions neuves comme les logements RT 2012, les maisons passives ou certifiées label BEPOS. |
| B | de 51 à 90 | Logements basse consommation. Il s’agit des constructions certifiées label BBC inclus dans la RT2005 et préparant la RT 2012. Pour obtenir ce classement, il faut une isolation thermique renforcée, une étanchéité à l’air et le recours aux énergies renouvelables. |
| C | de 91 à 150 | Logements RT 2005 chauffés au gaz. |
| D | de 151 à 230 | Logements RT2005 chauffés à l'électricité. C’est le standard de construction des bâtiments des années 1980 à 1990 pour les chauffages à combustibles. |
| E | de 231 à 330 | Logements après 1975 ou des logements anciens chauffés à l'électricité. |
| F | de 331 à 450 | Logements généralement construits entre 1945 et 1975. |
| G | < 450 | Logements insalubres et/ou en ruines. |
Comment calculer la classe énergie de son logement ?
Il existe de nombreux simulateurs en ligne pour vous faire une idée de la classe énergie de votre logement. Cependant, ils permettent seulement d’obtenir des estimatifs plus ou moins précis. Seul un diagnostiqueur qualifié et certifié par un organisme accrédité par le Comité français d’Accréditation (COFRAC) pourra remettre une étiquette officielle de la classification énergétique de votre maison. Il vous faudra donc contacter un professionnel pour réaliser un diagnostic.
Le tarif de l’intervention et du diagnostic n’est pas réglementé, il vous sera donc utile de demander des devis auprès de plusieurs professionnels pour vous faire une comparaison.
Comment améliorer sa note du DPE ?
La classe énergétique d'une maison ou d'un appartement peut vraiment influencer la vente d’un bien sur le marché immobilier. Cela concerne aussi les propriétaires bailleurs. Un bien loué qui possède une bonne classe énergétique obtiendra un meilleur rendement locatif.
À partir de 2023, les logements classés G seront interdits à la location.
À partir de 2025, cette interdiction s’appliquera sur les logements classés F. De plus, les loyers des logements classés F et G dans les secteurs tendus ne peuvent plus être augmentés entre deux changements de locataire, et ce, depuis 2021. Ainsi, un bon classement énergétique est un atout pour tout logement qui devra être loué ou vendu dans le futur. Si le bâtiment de votre logement est ancien et mal classé, vous pourrez améliorer la note en effectuant des travaux de rénovation.
Cela inclut une meilleure isolation par la pose de fenêtres double-vitrage, le doublage des murs extérieurs, l’isolation des combles par exemple. Vous pourrez aussi moderniser le mode de chauffage du logement en optant pour un système de chauffage à énergie renouvelable comme des chaudières à condensation ou des panneaux photovoltaïques. Le remplacement d’équipements domestiques par des versions plus modernes permet aussi de faire baisser efficacement la consommation d’énergies.
